主题：临近年底拼字当头 郑州楼市12月唱不尽忐忑曲

   12月22日，冬至日。冬至过后就迎来最冷的小大寒。距离2012年到来，仅有8天的时间。整个12月份，郑州楼市可以用“拼”字来形容。拼开盘，拼价格。但是，拼的过程也是有风险的。于是，郑州楼市一边拼命为2011年划下圆满的句号；另一方面又在忐忑中度日如年，迎接新的2012。

拼开盘 多开盘混的是一个脸熟

尽管楼市入冬论早早地弥漫开来，但是郑州诸多房企锲而不舍的打拼精神仍然让人动容。据搜房网数据监控中心显示，截止12月22日，12月份，郑州已经有14个项目入市亮相，共计开盘16次。回顾11月份，郑州共有18个项目开盘加推。历来被称为冷冬淡季的楼市，开盘数量能够呈现出这样的数字，着实难得。

临近年底拼字当头 郑州楼市12月唱不尽忐忑曲

而这14个已开项目多数是老盘新推。新盘含羞不敢见人，老盘出马频频亮相，体现了郑州楼市目前存在的两个现状。一个是众多新盘入市时变得更加谨慎，不敢轻易涉市。另一方面，老盘还存在了很大的库存量。这些库存量迫使开发商慢慢地将房子转化为现钱，细水长流。

目前郑州楼市在产品的推出上很“慎重”。新盘与老盘纷纷打出“亲民价”，走上性价比的PK大道上。所谓的性价比，一方面体现在价格是否实在，另一方面体现产品是否大众化。这其实是楼市应对调控从而调整产品的表现。

一次又一次的开盘是购房者与房企的双赢还是开发商的一厢情愿？这是广大房企们忐忑的根源。但是，忐忑也好，恐惧也罢，如果不开，注定无果，如果开了，说不定能在众多买房人之中混个脸熟，可能会有一个不错的收获。

拼价格 降价的品质一定不是最好的

人人都渴望天上掉下馅饼，但是当馅饼真正地到手时，我们却不敢确定这究竟是馅饼还是一个陷阱。5000元的房源在郑州楼市主城区开始悄悄地出现，当购房者兴致冲冲地冲向售楼部，你会发现，这个价位的房源却不合你意。因此，购房者对于那些降价楼盘短信促销，一边觉得很激动，另一边则觉得很忐忑。综观郑州楼市目前那些大打降价旗帜的楼盘，其实可以分为以下几种：

临近年底拼字当头 郑州楼市12月唱不尽忐忑曲

一是小户型。几个限字紧箍咒一念，小户型的地位从天上来到人间，最后又跌到了地下。小户型难卖已经成为郑州楼市乃至全国楼市一个普遍现象。这对于那些以小户型为主打的楼盘实在是不小的打击。因此，降价的声音首先从小户型发出。郑州许多小户型都开始走上“以价换量”的道路。比如：位于大学路与淮河路交叉口的一个在售品质楼盘推出88套60㎡小户型公寓，5500元/㎡起，而且是精装修。给力的价格，现房的超值享受，精装修的上阵，对于购房者来说，无疑极具诱惑力。同时，这一系列附加值的增加，围绕的中心思想只有一个，那就是，将小户型这个“烫手山芋”给仍出去。扔出去之后又有两处好处。一是收回资金，二是调整产品。

二是限定房源与特定户型。这样的房子还有一个别名叫“尾盘”。尾盘未必不好，但是卖不出去的房源总有其卖不出去的道理。比如面积过大，比如户型存在瑕疵，再比如，从风水的角度而言，有着玄乎其玄的小秘密。与其长久滞销，不如降价打折换来资金。于是，特大户型大打优惠折扣降价盘，同小户型一般，已经成为郑州楼市的降价主力军。只是购房者会不会接受，不可而知。打折的商品有利有弊，全凭购房者自己定夺。真正有品质的房源，不会称降，至少不跟风大幅度全面降价。郑州一业内人士表示，降价的品质未必不好，但是一定不是最好的。于是，郑州房企降价降的也忐忑。

拼价格 降价的品质一定不是最好的

人人都渴望天上掉下馅饼，但是当馅饼真正地到手时，我们却不敢确定这究竟是馅饼还是一个陷阱。5000元的房源在郑州楼市主城区开始悄悄地出现，当购房者兴致冲冲地冲向售楼部，你会发现，这个价位的房源却不合你意。因此，购房者对于那些降价楼盘短信促销，一边觉得很激动，另一边则觉得很忐忑。综观郑州楼市目前那些大打降价旗帜的楼盘，其实可以分为以下几种：

临近年底拼字当头 郑州楼市12月唱不尽忐忑曲

一是小户型。几个限字紧箍咒一念，小户型的地位从天上来到人间，最后又跌到了地下。小户型难卖已经成为郑州楼市乃至全国楼市一个普遍现象。这对于那些以小户型为主打的楼盘实在是不小的打击。因此，降价的声音首先从小户型发出。郑州许多小户型都开始走上“以价换量”的道路。比如：位于大学路与淮河路交叉口的一个在售品质楼盘推出88套60㎡小户型公寓，5500元/㎡起，而且是精装修。给力的价格，现房的超值享受，精装修的上阵，对于购房者来说，无疑极具诱惑力。同时，这一系列附加值的增加，围绕的中心思想只有一个，那就是，将小户型这个“烫手山芋”给仍出去。扔出去之后又有两处好处。一是收回资金，二是调整产品。

二是限定房源与特定户型。这样的房子还有一个别名叫“尾盘”。尾盘未必不好，但是卖不出去的房源总有其卖不出去的道理。比如面积过大，比如户型存在瑕疵，再比如，从风水的角度而言，有着玄乎其玄的小秘密。与其长久滞销，不如降价打折换来资金。于是，特大户型大打优惠折扣降价盘，同小户型一般，已经成为郑州楼市的降价主力军。只是购房者会不会接受，不可而知。打折的商品有利有弊，全凭购房者自己定夺。真正有品质的房源，不会称降，至少不跟风大幅度全面降价。郑州一业内人士表示，降价的品质未必不好，但是一定不是最好的。于是，郑州房企降价降的也忐忑。

猛跌之后又猛涨 郑州商业地产第四季度很“动荡”

2011年被许多业内人士称为“商业地产”年。限购“限住不限商”大旗一挥，郑州楼市乃至全国楼市商业地产一片喜气洋洋。写字楼与商铺成为各位投资客的座上客。郑州的非住宅项目在2011年中明显比住宅市场“生龙活虎”。然而，就在传统的银十之际，郑州非住宅却与住宅同时沦为难兄难弟，共同上演了“量价同跌”的悲情戏。10月份，郑州非住宅均价直降4291元/平，销售面积也缩减了4.54万平方米，许多网友不禁感叹：在调控的多事之秋，商业地产业可能不再是是楼市的避风港。

当网友还在唏嘘商业地产唱不起好日子时，11月份商业地产数据统计又让郑州广大网友大跌眼镜。11月份，郑州非住宅销售948套（间），销售面积12.44万平方米，销售价格为13614元/平方米，环比10月份价格上涨了4182元/平。猛跌之后又猛涨，郑州非住宅价格第四季度表现的很“动荡”。

价格虽然在猛涨，但是量跌的幅度却不大。11月份，郑州非住宅销售948套（间），销售面积12.44万平方米，销售面积仅仅缩减了0.13万平方米。2011年楼市注定是商业地产的天下。12月11日看房团的现场，许多网友对于商铺投资有极大地兴趣，并建议搜房网的看房团可以专门开辟一条商业看房路线。虽然观望情绪虽然不可避免地波及到郑州楼市，但是限购之下投资商业地产的热情依然不减。只是，大幅度的下降后又大幅度的上升，即便最淡定的购房者也得大叹伤不起。而郑州目前商业地产种类繁多，良莠不齐，如何选择，怎样投资购房者都要谨慎。

当然，这些看似乱套的现象只是来源于一组数据的统计，真正地了解市场，真正地想到出手入市，郑州广大购房一族置业时，仍然需要“货比三家，走进楼市”！只有亲身体会，才能感触到郑州楼市年底不一样的“精彩”！