主题：买房非专业指南（六）：最后说说交房的一些注意事项

  上一期——（http://jiulongcheng.fang.com/bbs/2510241145~-1/156476132_156476132.htm）——我们已经说到钱也付了、合同也签了，房子就已经定了。那么接下来，该是哪一步呢？

  很显然，是交房。恭喜你，房子要到手了。

  交房这一步，小鱼只说些注意事项，交房是件喜庆事，流程顺利走下来，房子顺利住进去是最值得庆祝的事。但是，也有很多需要注意的地方，省的等住进去了才发现麻烦不断。

交房一般这样走流程：

一、接收入住通知书 

  这是收房的第一步。一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以要安排好时间。

   注意的几点是：确定开发商是否如期交房。若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。

  收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期,可考虑向开发商按合同索赔。

  若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续,从法律角度来说,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

二、提供保证书

  在约定的时间地点内开发商会核验业主材料;业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明。

  注意：必须为原件，不能是复印件。

三、验收

  购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录注意事项：收楼要验哪些内容？——面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少。

  注意：验房的时候大家一定要仔细，有疑问要问清。验收有好多好多项，但归根到底就是的注意事项还是得因房而论，毕竟交房的时候房子里的每一个地方是都看的见的，又哪些不合意的都可以实时的指出来。

四、 签署房屋交接书 

   购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书。 

特别注意： 

  1.查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。 

  2.不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。 

  3.房屋完好之后才可交接钥匙，然后后签业主公约、前期物业管理合同。

  4.交合理费用（物业管理费〈应有市物价局批文〉等）。 

  等到这些流程顺利的走完，那么这场买房的持久战就真的可以告一段落了。

  写到这，买房的指南也要结束了。从刚开始的恶补购房知识，到一步步的买房落定，买房真的是一段很累心累力的活。

  汇总一下吧

等你真的买过之后，仔细回想这一路，或许你还是懵懂，但这都已不重要了。买房，量力而行，随心而行。

  对于买房，有的人喜欢循序渐进，有的人喜欢一步到位，说到底买房还是个人行为。小鱼只是简单的罗列这么多，希望网友们看完可以找到一个买房的方向就好了，具体的买房其中味还得自己品，也欢迎大家把自己的买房故事分享出来，对于购房的知识，更是欢迎大家补充~~~

写完了吗？

整个的看完了~~

小鱼辛苦啦

九龙城的房子也快要交房了呢·~~

买房，量力而行，随心而行 

说得好

一路跟着看下来 受益匪浅

潜了好久 最后了 冒个泡吧

期待新的系列