主题：我也来说说自己在郑州买房的一些经验和看法

看到论坛里好多网友分享的买房经验或者看法的，LZ也禁不住想说道说道自己的看法了。

LZ是10年匆忙在郑州付个首付,买了个38平迷你小户型.
后来结婚实在太小，没法全家居住就于去年换房.
从2012年初到2013年底,我用了2年时间在郑州东西南北中各个区域大小楼盘转了个底儿朝天
可谓是对郑州各个房子的利弊了如指掌。
就结合之前的经历说一下看法吧。

  既然说是把郑州转了底朝天，对于各区域还是有了解的，就先说区域吧。

   大区域笼统划分上，
   以陇海路和紫金山花园路交叉把郑州分为十字形四大块：其中东北区域属于商业住宅区域,东南区域属于物流混杂及部分住宅区域,西北为开发较早的郑州半老城区域,西南为基本住宅区域。

  其他特殊和局部区域上，细说下吧。

    东西紧挨着北环那一条北环外的区域为村落集中区,缺点是乱,脏,杂.优点是便宜,便宜,便宜.  

   北环往外国基路以北,理想住宅区,别墅,森林,优雅.缺点,只适合朝九晚五以外的人群居住.
   西环以西,工业厂房区,但环境好,大街也干净,昔日郑州重点发展区域,郑大新校区也在那.缺点是有点被冷落的感觉
   南环附近及以南:物流\批发\货运中心,虽没厂房,却显得比西区污染严重的多.优点是便宜,便宜,真便宜.
   中州大道以东,让我很受伤和庆幸的区域,环境好,重点区域.但目前有点空城计的感觉,价格太高虚高,也是此次降幅最大区域.
   火车站周边,优点就是挤火车和挤公交方便,缺点太多,吵\乱\杂\堵\假\黑等于一体的咋管管不住区域.房价还挺高.
   

  其次：个人需求不同,也有不同.长期在某处上班可以就近选择.但要注意选择对象和范围:

   大公司的楼盘和小公司的楼盘质量没什么大的区别,大楼盘价高点,但物业管理的好,住着舒服,房价也有涨的余地.小公司往往忽视物业管理,价格低,但长远来说容易脏,乱.

    再说点买房上的一些注意事项吧：

   如果是过渡性,建议选商住一体化的小户型,将来房价不会降太多,出租也能租个好价钱,但绿化几乎没了.

   如果长远住房考虑,那就直接买大点的,一定不要商住一体化的,乱也不太安全.一定选有围墙小区性质的,车位也必须得充足.所以这就又涉及到多层房子了.怪不得这几年多层小区的房子价格吵的高,就是因为车位相对来说还算勉强够用.
   过于低于市场价的房子一定要慎重多调查考虑,现在郑州已经出现了多个小区的房子一户多卖的案例,捡着便宜是好事,万一失误,那一般是开发商和承建方出现资金问题,都抢着卖房.或者是小产权或者三无房子,尽管最后能解决也绕超大的弯子.
   家属院分配房源也便宜,但很多都是没有证得或者五证不全的,万一被你碰到会很麻烦

    最后就是买二手房的话,一定得小心中介,小心房源.

   中介通常的伎俩就是拿政策忽悠你.一开始讲好的价钱肯定不是你最后出的价钱,要比之前讲的高出好多.
   中介一开始让你提供各类证件,如果你提交不出来,你给他们钱,他们想办法,如果你顺利提交了,他们会说你这个不行,那个过不去之类的让你重办或者多交钱.他们会联合很多你所需要涉及的机构给你制造难题,目的就是交钱
   房源上要注意是5年内的还是5年外的,如果是5年内的,你的税率是超级高的,包括证件费,中介费,税费大概是总房款的12%~15%.

                    一点拙见,其他有待补充。

LZ分析的真犀利

赞！关于区域的划分 分的很细也很有道理，比我说的强多啦，呵呵呵~

不能赞同更多！

指导贴 顶

强烈建议不要买那种小开发商的房子 刚开始看着挺好 越住越让人有一种土鳖的感觉 脏乱差的小区

LZ说的确实很中肯 好久没看到这样分享的了 

现在买二手房 轻易不敢通过中介 老感觉被坑

买了两年啊。。LZ真不容易

LZ好ID，看了半天才看懂