主题：关于公寓的诸多疑问请大神解答谢谢

1.产权40年，40年后不能续期？？到时候把业主赶走吗？
2.溢价。商业的过户费高达30%？？50万的房子过户费15万？确实不好交易。
3.租金，买一套房子40万，一个月大概能租多少？空置期是损耗，一年能有多少收益？回收期是多少年？总产权仅40年，划算吗？
4.物业费，水电费都是商业房的物业费，非常高，空置期，自住，成本都很好。

最后问一句：能要吗？？
难道买公寓仅仅因为它的总价低吗？
投资收益率怎样？
自住怎么样？