杨金片区紧邻北龙湖，是深受北龙湖效应的郑州房价第二高地。

自崛起之日，杨金片区就不断受到“非议”。所谓的“差评”“坏消息”时常会成为质疑者的佐证：看看，你看好的区域，真的不行吧。干嘛不听我的……

3月5日上午，金水区人民政府发布《郑东新区北部区域概念性总体规划（金水科教园区部分）实施评估及强制性内容修改公示》，公示中提到了对金水科教园的重大调整。

再次将杨金片区推向了风口浪尖。

调整内容

1.马头岗军用机场建于2004年，近几年，随着国际形势的变化，马头岗军用机场的作用越加重要，暂无搬迁计划。军用机场及弹药库等服务设施应划分到特殊用地，不再属于城市建设用地，则城市建设用地规模减少。

2.郑州东动车运用所北侧进行扩建约191米，需对动车所北侧杨金明渠和金宝路线位进行优化调整，同时对动车所北侧金宝路、杨金明渠进行优化。

3.因郑济客专正线、南联络线与南侧用地冲突，“铁路线路两侧保护区范围“城市市区高速铁路为10米”。需对郑济铁路线位南北两侧路网和用地进行优化调整。

4.2018年，环城铁路线位基本确定，其联络线从金水科教园区东南角黄庄社区穿过，需结合新选铁路线位对黄庄社区位置及规模重新进行优化调整。

5.地铁线路有较大调整，2014年规划金水教科园区共有三条地铁，分别是1、6、13号线，现在按《郑州市城市轨道交通线网规划修编（2015-2050）》进行修改，共有3条地铁线，分别为1号线、6号线和20号线，合计8个站点。

机场不搬，会给杨金片区带来哪些影响

先明确板块划分概念，把板块进一步细化划分，东三环以西成为杨金板块，东三环以东成为龙子湖北板块。因为调整部分多以杨金板块，所以下面主要说对杨金板块的影响。

机场不搬了，规划更改，都有哪些影响呢？

我们来看一下前后两张规划总图的对比：

图一：原郑东新区北部区域用地规划图

图二：新郑东新区北部区域近期建设规划图

看图中画圈的地方，楼参实地考察发现，主要影响有三个方面：

1. 住宅用地减少，供应更稀缺

从规划图上看，机场所在地即从金城大道到贾鲁河大片区域、中州大道与索须河围合区域西北角、东三环与郑港大道围合区域、污水处理厂下方区域以及其他区域（图示画圈部分），土地性质用途均会发生改变。

机场不搬迁也让片区内住宅用地减少了一部分。意味着片区内的楼盘供应也将会大量减少，这或许变相增加了现有住宅的稀缺性。

自贸区北龙湖少了一大块住宅地，机场让杨金也少了一大块，想挨北龙湖近点儿，机会是愈发珍贵。

2. 公共设施需等新规划

图示土地性质、用途改变的区域，涉及到行政办公、文化建设类等用地。这样一来，区域内原来所规划的医疗、教育、行政办公、绿地系统都将会重新统筹配建。这将会影响一部分居民生活的便利性。

不过在政府关于区域建设效果评估中有提到“区域公共配套投资滞后”。说明政府是看在眼里的，也将尽快提升，整改动作应该不会等太久。

3. 中央大道或无法全部修建，部分地铁站点变更

金水科教园区规划有“一横两纵”的3条线路8个站点，需进行落实。

机场不搬，对杨金片区影响的一条路，便是原规划连接贾鲁河，穿越马头岗机场中部到北龙湖的一条中心路段——中央大道。中央大道或许只能修到金城大道上，这将直接打断杨金到达北龙湖近的一条路。

不过，连接杨金与北龙湖的龙湖下穿城市干道迎宾路、慧城环路正在规划建设中，肯定不会让杨金与北龙湖断了联系。

机场不搬，会不会成为杨金片区的硬伤

以前买杨金片区的房子，大概有两种原因，一种是北龙湖效应的辐射影响，另外一种金水科教园区的老规划，机场搬迁，建商贸服务、高端商务服务、高技术服务业等产业，增加了杨金片区的宜居性，房价自然水涨船高，未来一片光明。

首先，小编认为：尽管机场因素依然存在，但城市建设并不会就此止步。并且，调整后更加明确的指向，会更加有利于该区域的加速发展。基于北龙湖效应的影响，小编认为杨金片区的卖点就是北龙湖，属主要因素，占据90%的比例；区域规划的原因属次要因素，占到10%的比例。

北龙湖的地位，郑州金融中心，房价3万起步，对比杨金片区的房价，差价还是很明显的。与北龙湖一路之隔，与豪宅做邻居，自然让不少购房者心动不已。

纵然机场不搬，机场周围的一些用地，将从商贸、商务用地，转化为工厂、物流用地，周围的宜居性也要有所缩水。但是，10%的次要因素怎会撬动90%主流因素决定的房价？

再有，“地铁一响，黄金万两”，可供选择的出行方式，通达性，地铁对楼盘的带动能力是大家有目共睹的。这一点对标南龙湖，纵使没有高大上的规划，曾经的宜居教育园区变成物流重地，疾驰而过的大货车络绎不绝，城郊线的开通，使得这些因素的重要性退居二线，变得不再那么重要。南龙湖的价格实现上涨，到目前为止，价格也是比较稳定的。

后，以北龙湖为中心，看周边各个区域：

中州大道以西的老城区，开发已经完成，空地少人口密度大，再没有大量开发的可能性；北龙湖以东龙子湖区域，规划定位以高校园区为主，即便这个区域环境再好，毕业的我们根本住不进去；往南CBD是已经成熟的新城区，各方面价格都已经涨了上去。

唯有与北龙湖一路之隔的杨金，北临黄河、南接龙湖、贾鲁河横穿，是金水区后一块完整的待开发区域。

借着北龙湖的风，碧桂园、泰禾、美盛、福晟、瀚海、康桥等开发商都来杨金了，短时间内区域均价已经从千把块涨到均价2万/平米，未来区域内将承接到北龙湖所有利好及外溢优质资源。难道，这些开发商与那些花大价钱买这片区域的人，不知道机场、污水处理厂、高铁编组站的存在与影响？

核心卖点都不变，机场搬与不搬，能对杨金楼盘造成多大的影响？

离北龙湖直线距离4公里，价格不到北龙湖的一半，享受一样的生活配套，同样优质的自然环境，这样的大杨金，你真的相信，仅仅一个“机场不搬”就会成为硬伤吗？

多去看看房，你会发现，事实并非如此！

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