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[摘要] 陇海路中州大道 ,40平小公寓,包租价3000元/月,比周遭贵两倍的价格,背后是怎样的商业考量?在陇海路中州大道十字金轴区域,又将崛起怎样的商业奇迹?
陇海路中州大道 ,40平小公寓,价3000元/月,比周遭贵两倍的价格,背后是怎样的商业考量?
在陇海路中州大道十字金轴区域,又将崛起怎样的商业奇迹?
【事件】
40平小公寓,价3000元/月
论断一个地产项目的价值 ,要看市场的预期和认可。
如果说售楼价是当下购房者的心理认定,那么日后的月租金,就是市场的打分。
在前两年,500元/月,你能在城中村握手楼里租个暗无天日的单间,一张床、一张桌,还能堆放行李物品;
900元/月,你就能在居民楼套间中租个次卧,但有奇葩的隔壁租客、公用的厨卫客厅、算不清的水电均摊、被克扣的租房押金,以及,毫无隐私可言。
2000元/月,你就有了隐私权,要么租个小两室民居,夫妻带孩儿其乐融融;要么租个精装公寓一居室,精装修 品牌家电 管家服务,更有健身房、茶座、台球室等社交空间。
3000元/月,就是 的不将就的品质生活,比如高铁站 海马66公社、CBD北绿城百合公寓……
对于习惯于住星级酒店的企业高管来说,郑东新区高铁站旁,某 开发商标杆级公寓项目,月租金7000元都不算贵。
而据清华城·都会轩案场透露,一家颇有实力的商业公司,正在与项目洽谈数层SOHO做长租公寓:40-50平的SOHO公寓产品,预期未来交房后3000元/月。
可从业主手中收房的价3000元/月,意味着做成长租公寓产品出售价得3500元/月才能够本。
支撑预期价格的背后,是怎样的 和居住品质?
清华城·都会轩到底有何 ,为何如此受商业机构看好?
【地段】
财富中轴向东,下一个机遇在哪
城市的地理轴线往往也就意味着财富的汇聚,在上海市,虹桥路、衡山路、华山路、肇嘉浜路汇聚的核心地带,兴起了徐家汇商圈,东方商厦、港汇恒隆广场、太平洋百货、汇金百货、上海六百、美罗城鳞次栉比。
在广州,体育东路、体育西路、天河路交叉的800米路段内,涌现出广百百货、天河城、天环广场、正佳广场等各具特色的购物 。
而在武汉市,珞喻路、鲁磨路、虎泉街、民族大道交汇的核心地带,汇集全球各国标志风情,集购物消费、餐饮娱乐、旅游观光、休闲健身、商务办公、酒店居住于一体的光谷步行街在此布局。
作为火车拉来的城市,京广铁路曾经是郑州的地理中轴。这条中轴线周边崛起火车站商圈、二七商圈。
上世纪90年代,经三路以便利的交通吸引了诸多金融机构的省行入驻,从荒凉的城乡接合部,到郑州的“华尔街”,被誉为“一条经三路,十里金融街”。
随着郑东新区CBD的建设,中州大道成为衔接新城与旧城,连贯城北和城南的交通要道。向北直穿越黄河,向南,郑新快速路、机场高速、107国道三岔道路通向远方。
当下,作为南北动脉城市中轴,在中州大道与东西向快速路相交的地方,已有经济 崛起。
在中州大道金水路交叉口,汇聚金融机构、企业总部的郑东新区CBD,成为不折不扣的 商务区;在中州大道北三环快速路交叉口,高大上的北龙湖金融岛日新月异;在中州大道农业路快速路交叉口,熙地港购物 也成为潮流购物 。
而陇海快速路西起新田大道,东接商都路,横跨中原区、管城区、金水区、经开区等四大城区,其巨大势能与中州大道、机场高速交汇融合,更汇聚5个方向的车流、人流。
位于上述十字金轴区域西北角金水区辖区内的,正是清华城·都会轩所在地。
【升级】
电影商业主题 ,购物变成一种体验
单极化城市发展模式已经难以承载现代化、国际化、多元化的都市蓝图。多 发展模式早有论断,城市内部结构除了主要经济胞体—— 商务区(CBD)外,还有其他的经济胞体散布在整个体系内,分别担负不同等级与职能的城市功能。
沿着中州大道往北看,北龙湖、熙地港、CBD已各领风骚,然而在中州大道陇海快速路 十字路口 ,亟待能引爆消费者热情的地标级商业综合体产品。
传统意义上的千mall一面的“成人日托 ”式购物 ,不是清华城·都会轩的追求。负一层做平价商超,与四楼餐饮、KTV、电影院构成人气焦点,一二三楼卖服饰鞋包家用电器,顾客为了看电影吃饭唱K,必须穿过一堆不需要的商品,由此产生计划外的购买。这已经属于商业1.0时代的思维, 终将难抵网购冲击
在这个时代,资金、商机、模式不稀缺,稀缺的是体验和意义。
清华城·都会轩致力于改变“购物 餐饮 电影院”的传统模式,打造成覆盖全年龄段的大型电影主题商业 ,
电影不只是看,更可以用来体验,用来为爱豆打call。
入口处以地表涌泉广场形成水系休闲区域,以艺术小品、星光灯带、雾森系统、植被绿岛、电影主题雕塑打造外部空间氛围,南向长廊广场项目也设计了郑州星光大道。
电影为枯燥单调的生活造梦,电影主题ShoppingMall则让购物本身变成一种体验。商业内部三个中庭广场设计了不同契合电影主题风格的体验空间;一、二、三层各设置了一部天梯,跨层通达各个区域,国际范商业感满满。
【 】
城 ,意味着便捷配套
被引用无数次的李嘉诚的名言:买房就是“地段、地段、地段”。每一个十字金轴背后,都是城市未来的体现。
基于多区交会的核心枢纽位置,打造多业态综合体的地标建筑,不但会带动周边区域发展,业主更能尽收周边区域发展红利。
清华城·都会轩于负一层与 4号线无缝连接,距离 3号线不到10,双 加持。
金水区、管城区、郑东新区、经开区,四区在此交界,新老城市交汇融合,人口密度大,民众购买力强。
而据案场介绍,周边配套生活设施更是十分齐全。
生活商业配套:丹尼斯, 麦德龙,凯德置地广场等;
休闲设施:航海路体育场、中原福塔、世纪欢乐园等;
金融配套:交通银行、农业银行、建设银行、工商银行、浦发银行、平顶山银行、郑州银行、交通银行、邮政银行、广发银行;
医疗配套: 人民医院总院、中医院、郑州市肛肠医院、茗仁医院、七院等。
配套:项目规划的 、 ,贝斯特幼儿园,贝斯特 ,建业小哈佛等。同时项目规划有金水区 的公立 及清华公司参与建设的金水区规划 。
项目还贴心的专门为LOFT/SOHO业主配置了一万平米的私享空中花园,它的面积将近两个足球场大小,也是郑州 带泳池的空中花园,泳池是标准的15x25米的标准泳池,同时在空中花园将设计亲子儿童活动区,健步走道,休闲树池,特色的跌水景观;休闲长廊和屋顶草坪等布置,意在让业主在的城市 也能享受大范围的景观绿化和在花园漫步的惬意休闲。
【产品】
1 1>2,商业综合体为公寓价值加持
商业综合体的公寓上盖,更具有价值加持的 。
追逐品质生活的年轻人不再以廉价为选租住宅的 标准:交通要便捷, 楼下;电影院、KTV、精品超市 抬步能到; 再有健身房能让疲劳了一天的身心在挥汗如雨中释放;儿童成长乐园和教辅机构的加持,更解决了辣妈酷爸的麻烦。
更为重要的是意义,他们希望居住的 是一个明星mall,这样能令到在同龄人中有那么一丢丢的优越感。
清华城·都会轩似乎能达成这些要求:1300万聘请北京汉品和上海奇皇联手执笔担当设计,每一块铝板和玻璃幕墙都需要单独定制,外立面施工费用就达两个多亿。突破传统平面直角的形态,以流动的线条;弧度的平面;盘旋向上的组合打造郑州地标。
“我们觉得,LOFT的挑高是为了与众不同的居住体验,而不是在极小户型的有限面积里,一寸一寸的拓展面积。”置业顾问介绍,产品面积在50-70㎡之间,区别郑州市场极小户型LOFT的设计, 化展现LOFT产品应有的对多样性需求的满足;挑空的尺度感和 赠送空间等独特属性。并且两栋楼均配 酒店级别的入户大堂,大堂口采用不锈钢拉丝门套配置,入口设置直径五米的自动旋转门 具有仪式感。
【格调】
生活是丰富的,不只是柴米油盐
欲望犹如城市的变迁,一圈又一圈呈婴儿肥的状态疯长。需求在变,商机在变,唯独不变的,是对商业大潮的敏锐把握。
每天奔波在熙熙攘攘的人群之中,穿梭在钢筋水泥的丛林缝隙,淹没在密集的人流、物流、信息流、资金流中,有格调的体验才贴心。
两栋LOFT产品,在设计理念取鱼跃龙门,过而为龙的寓意,概念上两栋建筑像两条嬉戏的鲸鱼,楼体下方是波浪状的云端天幕。具体立面上采用通体设置螺旋铝板线条,让建筑有优雅向上的气质。
负一层引进精品进口超市BHG:提供以意、法、日为 的国际化食品,以及天然无农药公害的蔬菜、水果和来自当地农场的绿叶蔬菜、天然野生海鲜产品、上等肉类、著名厨师现场烹饪的欧洲美食、上选酒品等。
三层引进3000平方的MELAND儿童成长乐园,将玩具乐园、科普 、卡通动漫、家庭亲子、运动探险等内容科学融合,是不断产生和盛放创意的活力儿童专属空间。
五层签约了CGV影院——郑州市规模 ,形象 ,硬件条件 ,设置有IMAX厅的五星级影院。并引进了东方金柜KTV和峪芮运动健身会所。
金水二环核心,都会生活主场。清华城以敏锐的洞见和 之姿,汇聚商业、商务、居住等多元业态,营造1 1 1>3的都会生活新模式,为郑州这座城市注入全新的血液。